Un habitat coopératif au nord de Montpellier recrute ses futurs habitant·e·s
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Actualités
S'engager en mettant un toit au dessus de sa famille
La coopérative d'habitation est une façon alternative de se loger.
C'est une manière de co-construire un habitat respectueux de l'environnement tout en accédant à la propriété à des prix avantageux.
C'est aussi une manière de vivre avec des voisins qui ont conscience que le vivre-ensemble se travaille.
En pratique
LapiCop est un collectif qui achète un terrain au nord de Montpellier pour (faire) construire un logement éco-responsable ancré dans un carcan de nature.
Un compromis idéal entre nature et ville
Le terrain est une forêt riche en biodiversité de 4 000m². Il est adjacent au parc du Mas de Neuville et à 100 mètres du parc du château d'Alco.
Il est aussi situé à 13 minutes de marche de l'arrêt Château d'O (ligne de tram 1) et à 14 minutes de marche de l'arrêt Hôtel du département (ligne de tram 3)
Déroulé des opérations
✅Lancement du projet
Florian Lombardo et éCOhabitons décident de créer un habitat participatif au nord de Montpellier en novembre 2024. Florian porte le projet et éCOhabitons offre son expertise d'accompagnement.
✅Création d'un cœur de collectif
4 logements composent l'équipe fondatrice depuis mai 2025.
✅Formalisation des souhaits du collectif
Rédaction d'une vision collective exhaustive suite à de nombreux temps de codéveloppement réalisés pendant l'été 2025.
✔️Montage des dossiers architecturaux
Plusieurs travaux réalisés avec les cabinets Blue Tango Architectures, MA Architectes et Teissier Portal Architectes pendant l'automne 2025.
✔️Montage des dossiers financiers
Formalisation d'un premier Business Plan et rencontre avec plusieurs banques en décembre 2025.
✔️Acquisition du terrain
Pré-accord de vente obtenu de la part du propriétaire du terrain en janvier 2026.
➜ Formalités administratives
Dépôt du permis de construire en février 2026 et attente des délais légaux des recours
➜ Préparation de la construction
Identification des acteurs du chantier prévu en début d'année 2027
➜ Construction
Construction prévue de mi-2027 à mi-2028
➜ Emménagement
Emménagement prévu en juin 2028
Dessin réalisé collectivement par les membres de LapiCop à l'occasion du concours « Dessine-moi un habitat vivant en Occitanie » porté par la Région Occitanie.Des valeurs...
Efficience énergétique
Au cas où cela vous aurait échappé, le dérèglement climatique c'est pas terrible. Co-construire un logement de zéro est l'occasion d'optimiser au maximum son impact sur l'environnement.
Inclusivité
Construire un logement nous engage pour les générations futures. Nous portons la responsabilité de créer un espace inclusif pour tous les humains et animaux de tout âge et de toute condition qui y habiterons.
Confort
Il n'est pas question d'abandonner le confort que nous offre la modernité. Les logements doivent être agréable à vivre en toute saison et offrir les mêmes avantages que les logements construits actuellement.
Vivre ensemble
Nous pouvons avoir envie d'être seul·e tout en organisant un vivre ensemble et en partageant un lieu de vie. Tous les membres de la coopérative sont conscients que l'entente respectueuse est primordiale pour les relations de voisinage.
... à la vision
La vision du projet est l'idéal utopique poursuivi. Elle est formalisée par les premiers membres autours de la consigne :
Que souhaiteriez-vous faire dans un monde idéal où tout se passe comme on le souhaite et où nous avons le budget que nous souhaitons ?
Elle permet de se mettre d'accord sur les objectifs à poursuivre.
La vision collective est un document pdf librement accessible ici :
Justice sociale
LapiCop porte au cœur de ses valeurs la notion de justice sociale. Il s'agit de chercher en toute circonstance à faire ce qui semble juste.
LapiCop est un projet immobilier. C'est-à-dire qu'il demande de ses membres un engagement important, autant temporellement que financièrement sur le long terme (~3 ans entre la conception et l'emménagement).
Tout au long du projet, certains membres vont être amené à s'investir plus que d'autres, autant financièrement que temporellement.
Pour maintenir une justice entre les différents membres, LapiCop a mis en place deux systèmes.
Coefficient LapiCop
Le coefficient LapiCop est une valeur qui est associée aux membres lorsqu'ils rejoignent le projet et qui est amené à augmenter à chaque vague de recrutement. Le coefficient est mobilisé lors des levées de fonds réalisées par LapiCop auprès de ses membres pour répartir la charge financière entre eux.
La logique est la suivante : les membres qui sont là depuis longtemps ont dépensé plus de temps et d'argent que ceux qui arrivent plus tard. Ils ont aussi pris plus de risque en soutenant le projet lorsqu'il était très incertain. Leur coefficient est plus faible que celui des nouveaux membres. Lors des levées de fond futur, ces nouveaux membres contribuerons d'avantage.
Au premier janvier 2026, le logement 1 est associé à un coefficient de 0,5 (en reconnaissance d'un investissement temporel correspondant à celui d'une activité professionnel depuis le début du projet) et les logements 2, 3 et 4 sont associés à un coefficient de 1.
Endettement entre membres
Tous les membres ne peuvent pas mobiliser les mêmes quantités d'argent. Nous souhaitons encourager les membres qui ont de l'argent à le mobiliser lorsque LapiCop en a besoin.
Lors des levées de fonds, LapiCop formule le besoin juste de participation à chacun de ses membres d'après le coefficient LapiCop, puis chaque membre contribue à hauteur de ses capacités.
L'argent restant peut être pris en charge par les habitant·e·s qui le souhaitent. Ces derniers est considéré comme un prêt réalisé par le membre à LapiCop, qui le rémunère avec un taux d'intérêt supérieur à celui du livret A (pour l'encourager à prêter) et inférieur à celui d'un emprunt bancaire. Au premier janvier 2026, ce taux est fixé à 3%.
À l'inverse, les membres qui n'ont pas pu contribuer à la hauteur des attentes, s'endettent auprès de LapiCop. Ils doivent payer annuellement un taux d'intérêt de 3% jusqu'à ce qu'ils remboursent leur dette.
Modèle économique
Au 20 janvier 2026, le modèle économique est calculé d'après des hypothèses moyennes vraisemblables pour attester la faisabilité et fixer des valeurs clés à destination des habitant·e·s, financeurs et partenaires. Il s'agit d'un document de travail voué à évoluer.
Hypothèse architecturale
Le terrain mesure 4 130m² pour une surface plancher programmée totale de 637m². La suite de la modélisation repose sur l'hypothèse que ces 637m² sont découpés en 8 logements de 70m², et qu'il reste 77m² pour les espaces communs (couloirs, escaliers, salle commune, etc.).
Charges
Les charges retenues sont l'achat du terrain (676K€ TTC), les travaux (2,3K€/m² pour une construction biosourcée local, soit 1,5M€TTC), les études (170K€) et les taxes diverses (95K€) pour un total de 2,5M€.
Cela permet d'estimer quelques valeurs clés pour un logement "moyen" de 70m² : 306K€/logement et 4 373,49€/m². Ces informations peuvent être comparées avec les valeurs clés du quartier, notamment le prix des appartements neuf dans le quartier Alco qui s'étalonnent entre 4 270€ et 4 580€ (analyse marché Yanport).
Financement
L'enjeu du financement est d'étudier la manière dont il semble possible de lever des fonds pour faire face aux charges.
Le premier poste de financement et l'apport financier direct des membres du projet. Ce dernier est estimé à 600K€, soit 75K€ pour un logement "moyen" de 70m². Le second poste de financement est les subventions pour la construction / réhabilitation engagée. Il est estimé à 478K€. Le troisième poste estimé à 150K€ concerne les financeurs privés, c'est-à-dire des particuliers qui acceptent d'immobiliser une partie de leur épargne à des taux avantageux (~3%) pour aider le projet. Le quatrième poste de financements est les fonds de dotations spécialisés qui prêtent de l'argent à des taux avantageux (~1,5%-2%). Il est estimé à 470K€. Les 750K€ doivent être levée par le biais d'un emprunt bancaire.
Fonctionnement
La composition du financement donne lieu à des paiements mensuelles. Tous les mois, LapiCop doit rembourser ses créanciers. Elle le fait grâce au loyer que lui paient ses membres.
Le cout des différents financements (cout de l'emprunt, etc.) a donc un poids financier mensuel que l'on peut calculer pour un "logement moyen" de 70m² sur une durée allant de 10 à 20 ans.
Le remboursement de l'emprunt bancaire est le plus lourd et représente 568,98€/mois/logement, il est suivi par le remboursement des fonds de dotation spécialisés estimé à 273,05€/mois/logement et celui des financeurs privés à 207,97€/mois/logement. Les charges quant à elles sont estimées à 39,58€/mois/logement.
Ces valeurs permettent d'estimer un loyer moyen hors charge à 1 050€ par logement moyen de 70m², ce qui est cohérent avec la politique d'encadrement des loyers de Montpellier à Alco (15€/m²).
Une autre valeur de comparaison intéressant est l'estimation du taux d'endettement attendu. Ainsi, pour un foyer moyen de 70m², il est attendu des revenus totaux de 3 150€/mois pour maintenir la capacité d'endettement du projet.
Les habitants
Logement 1
Et un enfant ainsi qu'un lapin
Logement 2
Et deux enfants ainsi qu'un chien
Logement 3
Et deux enfants ainsi que deux chats
Logement 4
Et deux enfants ainsi qu'un chat
Logements 5 à 8
Tous les membres de votre foyer sont les bienvenus, quelque soit leur niveau de pilosité et leur nombre de pates !
Les partenaires
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